(原標(biāo)題：11月房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯一線城市二手住宅價(jià)格持續(xù)下降)

房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯 一線城市二手住宅價(jià)格持續(xù)下降 數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 鄒利制圖

15個(gè)熱點(diǎn)城市11月新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況

12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。63個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，其中，呼和浩特環(huán)比漲幅2.9%領(lǐng)跑;二手房住宅價(jià)格出現(xiàn)17個(gè)城市下調(diào)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，11月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二手住宅持續(xù)下降;二線城市環(huán)比漲幅均與上月相同;三線城市環(huán)比漲幅均回落。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，11月，樓市并沒有想象中那么冷，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，11月房?jī)r(jià)保持了一定穩(wěn)定性，但降溫態(tài)勢(shì)依然在延續(xù)，從區(qū)域來看，東部城市房?jī)r(jià)降溫明顯，而中西部城市房?jī)r(jià)則相對(duì)穩(wěn)定。

全國(guó)市場(chǎng)分化明顯

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月70個(gè)大中城市中有63城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，而10月為65城。環(huán)比來看，呼和浩特漲幅2.9%領(lǐng)跑。據(jù)初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格微漲0.3%，其中，北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。

從環(huán)比看，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比10月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比來看，11月，二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.1%和10.5%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大6.4和3.6個(gè)百分點(diǎn)。此外，11月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比去年同月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，11月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為63個(gè)，相比10月的65個(gè)有所減少，說明受近期市場(chǎng)調(diào)控的影響，部分城市依然是有一定的降價(jià)促銷動(dòng)作。具體從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市看，呼和浩特、大理、洛陽和桂林等城市房?jī)r(jià)上漲過快，其中呼和浩特近期屬于房?jī)r(jià)上漲過快的城市，而此類城市的購(gòu)房政策相對(duì)比較寬松;而大理和桂林都屬于旅游城市，尤其在冬季，此類城市的宜居屬性更加明顯;從下跌的城市來看，包括廈門、金華和溫州等城市降價(jià)幅度比較大，類似城市都屬于過去炒作比較明顯的城市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，呼和浩特、大理等中西部城市新建住宅與二手房漲幅均明顯。全國(guó)市場(chǎng)分化依然非常明顯，特別是東部和東北部銷售面積均出現(xiàn)了下調(diào)，而支撐樓市上漲的主要是中西部市場(chǎng)。從成交額看，中西部同比上漲均超過20%，這些城市庫(kù)存接近處理完成，而且當(dāng)下投資需求依然集中，疊加棚戶區(qū)改造，中西部房?jī)r(jià)上漲全面領(lǐng)先。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有3個(gè)，比10月增加1個(gè)，最大降幅為0.5%;持平的1個(gè)，增加1個(gè);上漲的11個(gè)，減少2個(gè)，最高漲幅為2.0%。同比下降的城市有2個(gè)，比10月減少1個(gè)，最大降幅為0.4%;上漲的13個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為15.4%。

房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已現(xiàn)

二手房方面，11月多達(dá)17個(gè)城市二手住宅價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)，4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格持續(xù)下調(diào)。

從環(huán)比看，4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格下降0.4%，降幅比10月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

11月，二三線城市二手住宅銷售價(jià)格分別上漲7.9%和8.1%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大2.9和2.7個(gè)百分點(diǎn);1～11月平均，同比分別上漲5.6%和5.7%，其中二線城市漲幅比去年同期回落2.6個(gè)百分點(diǎn)，三線城市漲幅比去年同期擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

張大偉指出，從二手房?jī)r(jià)格看，已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)超過10個(gè)熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格下調(diào)，全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。從預(yù)期看，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)將是開始，在8月全國(guó)樓市上漲達(dá)到頂峰后，金九銀十不再，樓市價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整跡象，二手房的拐點(diǎn)已經(jīng)開始出現(xiàn)。預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)城市的降幅將繼續(xù)擴(kuò)大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調(diào)整。

不過在張波看來，樓市整體降溫，但并不是寒冬。根據(jù)58安居客發(fā)布的購(gòu)房者信心指數(shù)，11月結(jié)束了連續(xù)4個(gè)月的環(huán)比下跌，轉(zhuǎn)為上升0.4%。這表明在房?jī)r(jià)漲跌的問題上，無論是購(gòu)房者還是行業(yè)從業(yè)者，都變得更為理性，市場(chǎng)情緒也有所回溫。

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