隨著市場(chǎng)熱度回升，各大房企銷售進(jìn)一步恢復(fù)。而一季度穩(wěn)坐銷售冠軍“寶座”的中國(guó)恒大，持續(xù)上演著革新與突破。

5月6日晚間，中國(guó)恒大發(fā)布公告，4月集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為652.1億元，同比增長(zhǎng)11.6%;銷售面積713萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.5%，均創(chuàng)同期歷史新高。

截至4月末，中國(guó)恒大累計(jì)銷售金額2125.7億元，同比增長(zhǎng)19.4%。克而瑞近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，同期TOP100房企銷售同比下降約15%。

在謀求規(guī)模突破的同時(shí)，中國(guó)恒大堅(jiān)持“有質(zhì)量的銷售”。數(shù)據(jù)顯示，1-4月中國(guó)恒大累計(jì)回款1782億元，同比增長(zhǎng)60.8%，刷新同期最高歷史紀(jì)錄，接近公司去年上半年1874億元的回款總額;其中4月回款646.5億，同比增70.8%，如果按照當(dāng)月652.1億元的銷售金額計(jì)算，回款率高達(dá)99%。

海通證券在研報(bào)中指出，中國(guó)恒大業(yè)績(jī)的逆市上揚(yáng)，與公司可售資源充足、積極采取“網(wǎng)上賣房”等新營(yíng)銷模式并進(jìn)行價(jià)格促銷搶占市場(chǎng)先機(jī)有關(guān)。以五一黃金周為例，恒大不僅海量上架新品房源，更打出了“價(jià)格+品質(zhì)+保障”組合拳，為剛需客們打開了最佳“抄底”通道。

此外，中國(guó)恒大今年以來(lái)全面實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的新戰(zhàn)略，而1-4月銷售與回款的雙增長(zhǎng)，也正是新戰(zhàn)略落地的體現(xiàn)。有業(yè)內(nèi)人士稱，只有銷售高增長(zhǎng)，才有回款高增長(zhǎng);只有回款高增長(zhǎng)，才能大力降低有息負(fù)債。

考慮新戰(zhàn)略落地、銷售強(qiáng)勁和負(fù)債規(guī)模有望下降等因素，中國(guó)恒大在資本市場(chǎng)上獲得多家機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。以標(biāo)普為例，4月29日確認(rèn)中國(guó)恒大“B+”長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)。海通證券則給予中國(guó)恒大“優(yōu)于大市”評(píng)級(jí)。截至5月6日收盤，中國(guó)恒大每股報(bào)價(jià)14.54港元，這意味著該股有較大的上漲空間。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者還注意到，中國(guó)恒大近期在積極回購(gòu)股票，其中5月4日和5日合計(jì)斥資1.58億港元進(jìn)行回購(gòu)。業(yè)內(nèi)人士表示，上市公司回購(gòu)股票反映其對(duì)未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)以及股價(jià)上漲的信心，同時(shí)也有助于穩(wěn)定股價(jià)，有力保護(hù)了中小股東利益。

(記者 劉小菲)

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