受海外疫情擴(kuò)散等影響，4月份，中國(guó)房企海外發(fā)債幾乎暫停，單月融資額明顯下滑。與此同時(shí)，前4個(gè)月房企銷(xiāo)售額不及去年同期，房企現(xiàn)金流壓力加大。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉佩佩6日在一場(chǎng)線上形勢(shì)分析會(huì)上指出，受海外疫情影響，4月份，房企無(wú)海外債發(fā)行，這也使前4個(gè)月房企融資總額進(jìn)入同比下滑通道。

中指院數(shù)據(jù)顯示，1至4月份，房企海外債、信用債以及資產(chǎn)證券化融資總額為5163.8億元(人民幣，下同)，同比下滑12.2%，增幅由正轉(zhuǎn)負(fù)。

從融資規(guī)模來(lái)看，1至4月份，房企海外債融資1901.3億元，同比下滑10.2%;信用債融資2413.9億元，同比基本持平;資產(chǎn)證券化發(fā)行848.5億，同比下滑38.0%。其中，4月單月，房企融資總額為1011.2億元，同比下降43.8%，環(huán)比下降37.2%。

從銷(xiāo)售情況來(lái)看，盡管3月份以來(lái)，房企銷(xiāo)售開(kāi)始逐步回暖，但1至4月份，銷(xiāo)售額排名前100位的房企銷(xiāo)售規(guī)模同比下降15.2%，仍然低于去年同期水平。

經(jīng)營(yíng)相對(duì)穩(wěn)健的頭部房企銷(xiāo)售規(guī)模也有所下滑。劉佩佩指出，銷(xiāo)售額排名前十位的房企1至4月份銷(xiāo)售額均值為1148.2億元，同比下降10%。

融資規(guī)模收縮疊加銷(xiāo)售回款遇阻，地產(chǎn)商的“錢(qián)袋子”再受考驗(yàn)。劉佩佩指出，2020年，房地產(chǎn)行業(yè)償債規(guī)模超過(guò)7000億元，企業(yè)將更加關(guān)注現(xiàn)金流的安全性，加速回款力度。如招商蛇口近期在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，今年尤其關(guān)注現(xiàn)金流的安全，將通過(guò)金融創(chuàng)新盤(pán)活存量資產(chǎn)。

從近期各企業(yè)陸續(xù)發(fā)布的年報(bào)來(lái)看，2019年房地產(chǎn)行業(yè)整體銷(xiāo)售增速較前兩年顯著放緩。碧桂園、華潤(rùn)、中海、龍湖等房企2019年銷(xiāo)售金額同比增速均不同程度放緩。劉佩佩指出，未來(lái)房企將更加關(guān)注有質(zhì)量的增長(zhǎng)，提升盈利能力。

關(guān)鍵詞： 中國(guó)房企 海外發(fā)債 現(xiàn)金流