今天港股內(nèi)房股漲嗨了，截止下午收盤，寶龍地產(chǎn)、中國金茂、龍光集團漲超20%，新城發(fā)展、中駿集團、旭輝控股、萬科企業(yè)、合景泰富集團等十余只地產(chǎn)股大漲10%以上。
今天港股市場中大漲的除了地產(chǎn)股之外，物業(yè)板塊也集體爆發(fā)。金茂服務(wù)、合景悠活漲超18%，新城悅服務(wù)、碧桂園服務(wù)、寶龍商業(yè)、融創(chuàng)服務(wù)、濱江服務(wù)等10只物業(yè)股漲幅均在13%以上。
其實不只是港股，最近A股的地產(chǎn)股也集體漲了一波。上周五，萬科A、保利發(fā)展、招商蛇口、金地集團、華僑城A、新城控股等地產(chǎn)股紛紛上漲。自3月16日至今，房地產(chǎn)ETF更是創(chuàng)下了30%以上的漲幅，遠遠領(lǐng)先于大盤。
地產(chǎn)股的這波大漲，一方面是因為去年跌幅太大，如今出現(xiàn)了超跌反彈。統(tǒng)計顯示，截止今年1月28日，地產(chǎn)的估值PB處于5%以下的極低估值分位，近期地產(chǎn)股的大漲，一定程度上屬于估值修復(fù)。
資料來源：Wind、平安證券研究所
另一方面，也是得益于調(diào)控政策在一定程度上放松了，給房地產(chǎn)行業(yè)傳遞了一些利好。
當(dāng)前我國經(jīng)濟面臨著需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力，要實現(xiàn)2022年5.5%左右的GDP增長目標，存在一定壓力。而房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展有助于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤。
國家層面，為了穩(wěn)定市場信心，3月16日，在國家金融委專題會議后，五部委密集發(fā)聲，強調(diào)今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件，要防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，鼓勵機構(gòu)貸款支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目。
今年以來，央行下調(diào)了1年期和5年期以上貸款市場報價利率（LPR）。目前，1年期和5年期以上LPR分別為3.7%、4.6%，較2019年末分別下降0.45個和0.2個百分點。
不僅LPR下調(diào)了，各地銀行的房貸利率更是不斷下降。近期，武漢首套房利率由5.75％下調(diào)至5.2％，二套房也從之前的5.95％下調(diào)至5.4％；廣州、杭州、蘇州、南京、長沙、成都等一二線城市紛紛下調(diào)了房貸利率。目前重點城市主流首套和二套房貸利率分別在5.34％、5.6％附近，幾乎都比去年12月累計下降了30個基點。
此外，銀行放款時間也大幅縮短。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，今年3月有103個城市平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。房貸利率的下調(diào)和放款速度的加快，有利于緩解購房者的房貸壓力，刺激購房者看房買房。
地方上，為了鼓勵居民購房，放松公積金購房、降低首付等政策頻出，甚至還有的城市松綁了限購、限售政策。在樓市成交量持續(xù)下滑、土拍遇冷等影響下，為了釋放市場需求，今年一季度已經(jīng)有60多個城市陸續(xù)放松樓市調(diào)控。
今年以來，已有多個城市上調(diào)公積金貸款額度：
南昌的公積金貸款額度增至雙繳存職工80萬元、單繳存職工70萬元；
東莞在首套房最高90萬元的基礎(chǔ)上，上調(diào)了流動性系數(shù)，部分人的可貸額度有所增加；
中山的公積金首套房最高可貸額度上調(diào)至90萬；
唐山公積金最高可貸120萬；
南寧、寧波、濟南、北海等多個城市也紛紛上調(diào)公積金貸款額度，讓購房者獲得比以前更高的低息貸款。
佛山、贛州、南通、重慶等城市調(diào)低了首付門檻，讓大家上車更容易。
為了讓更多人獲得購房資格，刺激購房需求，鄭州、福州等省會城市直接取消了限購。如今無論是本地人還是外地人，均可無門檻在這些城市買房。
樓市成交量嚴重下滑的小城衢州，為了救市，更是同時取消了限售和限購政策。根據(jù)此前政策，非本市戶籍家庭需繳納社保或個稅滿12個月且僅能在衢州購買1套住房，現(xiàn)在已經(jīng)完全沒有這個限制了。
這一系列政策利好，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場信心。
畢竟，從各項數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)行業(yè)仍處于下行趨勢中。今年3月，房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)慘不忍睹，房企銷售已連續(xù)8個月下滑，TOP100房企銷售操盤金額同比下降52.7%至5115.4億元；土拍市場持續(xù)冷清，TOP100房企拿地總額同比下降59.3%至2271億元；社融數(shù)據(jù)方面，居民、企業(yè)信貸需求依然較弱。
政策上適當(dāng)松綁，有利于穩(wěn)定市場信心，促進樓市回暖。但具體效果如何，仍未可知。
關(guān)鍵詞： 港股地產(chǎn)大爆發(fā)20多只個股大漲10% 寶龍地產(chǎn)狂飆21%
