今日早盤，港股物業管理板塊大跌，金科服務一度跌超31%，碧桂園服務跌超10%，旭輝永升服務跌、世茂服務、正榮服務、融創服務、寶龍商業、新城悅服務紛紛跟跌。

消息面上，7月29日，金科智慧服務科技有限公司發布相關借款合同公告。金科地產為補充流動資金，金科服務作為出借人，向金科地產提供不超15億元借款，借款日期自提供借款之日起算，至2024年12月20日，年化利率8.6%。

同時，自借出之日起，金科地產將按照以下期限歸還金科服務總金額20%：2023年1月20日、2023年6月20日、2023年12月20日、2024年6月20日、2024年12月20日，金額均為借款總金額20%。另悉，金科地產提供下屬子公司資產作為抵押擔保，且抵押資產價值總額不得低于未歸還借款本金60%。

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物業公司的漲跌與關聯房企密切相關，此次金科地產為補充流動資金向金科服務提供不超15億元借款的行為，引發市場擔憂，是今天金科服務股價大跌的重要原因。在房地產行業景氣度下降，房企銷售回款壓力大，資金緊張的背景下，地產股的下跌，也會讓物業公司受牽連，股價一同下跌。

金科服務近年來業績不錯，2021 年公司實現營業收入59.68億元，同比增長77%；歸母凈利潤10.57 億元，同比增長71.4%。公司外拓能力出色，在管面積中第三方占比從2020 年的48.6%提升至57.7%，新增在管面積中第三方占比從2020 年的60%提升至77.1%，第三方占比持續提升。

近期物業龍頭港股碧桂園服務也大跌，6月底至今，碧桂園服務股價跌超50%，距離去年6月的高點更是直接跌去80%。

近日，兄弟公司一則配售融資的消息，引發碧桂園服務股價大跌。7月27日，碧桂園服務就緊急召開了投資者電話會議。

首席財務官黃鵬直言，兄弟公司融資，引發大家對資金鏈的擔憂，也擔心碧桂園服務會成為下一個恒大物業。對此，黃鵬表示，碧桂園服務作為一個有良好現金流造血能力的頭部輕資產型企業，是不需要犧牲來填坑的。還表示，公司不存在對兄弟公司的擔保。

但這次回應似乎并沒有挽回碧桂園服務股價的跌勢，可見投資者的擔憂并未消散。從財報來看，其物業管理服務收入大半來自關聯方支持。2021年碧桂園服務的物業管理收入約為137.9億元，其中76.19億元來自碧桂園等關聯公司開發的項目，占比55.2%；61.75億元由第三方物業提供，占比44.8%。

物業是房企的優質資產，不同于房地產的“拍地-蓋樓-出售”模式，物業走的是“存量+增量”模式，依靠的是在管面積。由于物業續約率非常高，所以品牌物業公司的存量樓盤幾乎是永續的，而新接管的樓盤又能帶來增量。

物業行業有著穩定的現金流、抗周期性強，商業模式較好，頭部物業公司的業績也比較穩健。但由于房地產景氣度的下滑，不管是物業行業的新接管增量，還是關聯房企的債務問題都令投資者擔憂。

國金證券認為，近期召開的政治局會議， 強調要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。同時銀保監會表明要穩步推進銀行業保險業改革化險工作，支持地方做好“保交樓”工作，促進房地產市場平穩健康發展；配合防范化解地方政府隱性債務風險，堅決打擊非法金融活動。此次會議再度明確了寬松的基調， 預計三季度房地產相關政策會進一步寬松， 利好有優質貨值儲備的房企。

關鍵詞： 港股物業板塊崩了向金科地產提供巨額借款 金科服務暴跌