地產(chǎn)調(diào)控 今年或不會再現(xiàn) “樓王”“地王”
在約談12個城市之后，住建部于5月19日再度發(fā)文，重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松，在堅持資金管控、整頓市場秩序等“常規(guī)動作”的基礎(chǔ)上，更對供給側(cè)提出了更多的明確要求。這已是住建部10天兩度重申房地產(chǎn)調(diào)控，業(yè)內(nèi)人士認為，相比以往調(diào)控的一擁而上，2018年的房地產(chǎn)調(diào)控真正升級進入了“2.0時代”。據(jù)悉，在最近12個約談城市中，已有9個城市發(fā)布了各種類型的加碼調(diào)控，分析認為，其余幾個城市最近加碼調(diào)控的可能性也非常大。有數(shù)據(jù)顯示，今年截至5月18日，全國累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已超百次。
地產(chǎn)調(diào)控已升級到三步走
因近期部分城市地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，住建部19日發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松。值得一提的是，《通知》的發(fā)布，距離住建部約談成都、太原兩市，強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松僅10天。
此次《通知》明確地方政府對穩(wěn)房價、控租金負有主體責任，并明確未來對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方，堅決問責。
“住建部本月兩次發(fā)聲，一方面，強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控從嚴方向未變，另一方面，進一步確認強化地方政府調(diào)控的主體責任。”在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，12個城市的約談，其實是2017年房地產(chǎn)政策的繼續(xù)落地，從過去單方面的一城一策，升級至政策應對調(diào)控效果負責，監(jiān)管則負責對政策落實的督查，形成三步走——預警、約談、問責。
這是2017年年底住建部建立的“房地產(chǎn)統(tǒng)計和市場監(jiān)測預警指標體系”“加強對地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的評價考核和約談問責”機制。
今年全國累計發(fā)布調(diào)控超百次
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，疊加最近房地產(chǎn)調(diào)控政策，今年截至5月18日，全國累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過125次。
據(jù)悉，在最近這個12個約談城市中，已有9個城市發(fā)布了各種類型的加碼調(diào)控，包括太原、成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安等七個城市對約談作出了回應，預料昆明、徐州、大連等城市最近調(diào)控的可能性也非常大。
張大偉分析，從城市看，4月房價上漲前列的城市基本都有加碼調(diào)控的可能性。
羊城晚報記者注意到，住建部19日下發(fā)的《通知》，對供給側(cè)提出了更多的明確要求：
其一，制定實施住房發(fā)展規(guī)劃。其二，劃定了熱點城市住房用地的供應比例紅線：住房用地占城市建設用地的比例應不低于25%。其三，進一步發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)和租賃性質(zhì)的住房，要用3-5年的時間，把租賃和共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住房用地在新增住房用地的比例提高到50%以上。并要求北京、上海、廣州等16個城市要在6月底前上報建設租賃住房的具體實施方案。
住宅市場買租并舉
易居企業(yè)集團ceo丁祖昱認為，相比2017年的兩份租賃住房試點發(fā)展名單而言，本次的城市名單一方面更加正式，去掉了“試點”二字;另一方面，城市也更有針對性，新加入了天津、蘇州、福州、濟南和無錫，都是經(jīng)濟活力更強、人口凈流入更多的城市。
丁祖昱說，相比以往調(diào)控的一擁而上而言，今年的房地產(chǎn)調(diào)控真正升級進入了“2.0時代”。供需兩側(cè)的調(diào)控更加精巧而準確，留下的“灰色”區(qū)域也越來越小。而換一種角度來看，不論是住建部在供給側(cè)的明確要求，還是被約談城市在需求側(cè)的升級調(diào)控，都代表著行業(yè)發(fā)展的源動力依舊強勁，平穩(wěn)發(fā)展的明天依舊值得期許。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文分析，2018年，大城市的住宅市場，很清晰地分為了兩個市場：商品住房買賣市場和住房租賃市場。2018年政府將公開出讓的土地中，含有全自持的租賃住房的供地。農(nóng)村集體建設用地建租賃住房的大門已經(jīng)打開。未來租賃住房的供應渠道將多樣化，形成“多主體供給”的局面。
預計北上廣深和一些熱點城市，“縮量”將是市場的主基調(diào)，“限購”將是一項被長期執(zhí)行的政策。2018年，“樓王”不會再出現(xiàn)，“地王”也不會再出現(xiàn)，“價格穩(wěn)定”是首要任務。
