河南樓市總體穩(wěn)定 但個(gè)別三四線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

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連日來(lái)，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委專題調(diào)研組來(lái)豫調(diào)研，5日，七省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析座談會(huì)在鄭州舉行。河北、山西、山東、河南、湖北、湖南、陜西7省發(fā)改委、省人大財(cái)經(jīng)委相關(guān)負(fù)責(zé)人匯聚一堂，回望"過(guò)去半年經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)與問(wèn)題，并就下一步經(jīng)濟(jì)發(fā)展提出可行性建議。其中，建全房地產(chǎn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制成為各省熱議重點(diǎn)之一。

河南：樓市總體穩(wěn)定，但個(gè)別三四線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

目前，河南全省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，前5個(gè)月，除開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積下降27.9%，其他各項(xiàng)主要指標(biāo)保持較快増長(zhǎng)，其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和商品房銷售面積分別增長(zhǎng)10.9%和16.2%，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得初步成效，全省商品房去化周期為13個(gè)月，其中住宅去化周期為7個(gè)月。

不過(guò)，我省樓市下一步走勢(shì)存在一些不容忽視的問(wèn)題：個(gè)別房地產(chǎn)重點(diǎn)調(diào)控城市為了完成商品房?jī)r(jià)格調(diào)控目標(biāo)，對(duì)價(jià)格較高的樓盤(pán)采取限制網(wǎng)絡(luò)簽售等行政管制手段，導(dǎo)致價(jià)格扭曲失真，隨著人工、建筑等成本的不斷上漲，完成房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的壓力很大;另一方面，受前一階段房地產(chǎn)去庫(kù)存政策影響，個(gè)別三四線城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的情況。

此外，隨著金融政策的不斷收緊，我省各地住房貸款首套房的貸款利率普遍上浮20%到25%，二套房貸款利率上浮30%到35%，增加了群眾購(gòu)房成本，特別是給剛性需求群體帶來(lái)一定負(fù)擔(dān)。

湖南：長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)"過(guò)熱"，一二手房?jī)r(jià)格倒掛

湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)10.7%，比1-4月份有所回落，但仍快于全省投資平均增速。房屋新開(kāi)工面積增長(zhǎng)30.6%，比1-4月加快7.8個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售面積增長(zhǎng)9.1%，均對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資形成有力支撐。

問(wèn)題：長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)"過(guò)熱"，在開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、中介炒作、限價(jià)政策等因素作用下，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不斷推高，市場(chǎng)形成了"一二手房?jī)r(jià)格倒掛""一房難求"現(xiàn)象。

陜西：西安商品房?jī)r(jià)格持續(xù)"高熱"，將通過(guò)稅收、貸款等方式抑制投資性購(gòu)房

受國(guó)家中心城市獲批、戶籍新政實(shí)施等因素影響，西安市房源供應(yīng)緊張，加之租購(gòu)并舉制度尚未建立，租賃房市場(chǎng)發(fā)展滯后，商品房?jī)r(jià)格連續(xù)13個(gè)月上漲。

因此，建議堅(jiān)持"房子是用來(lái)住，不是用來(lái)炒的"定位，在穩(wěn)定房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，抓緊建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，嚴(yán)格區(qū)分剛性需求住房和投資住房，通過(guò)稅收、貸款等手段抑制投資性購(gòu)房。

山西：抑制太原房?jī)r(jià)，政府出臺(tái)調(diào)控措施

山西省也著力化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。其中，印發(fā)《發(fā)展住房租賃市場(chǎng)實(shí)施方案》，著力培育多元化租賃住房供應(yīng)主體，多渠道籌集租賃房源、完善住房租賃管理政策。太原市出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》，提出實(shí)施住房限購(gòu)、加強(qiáng)差別化住房信貸和稅收等9項(xiàng)具體措施，有效抑制太原房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。大河報(bào)·大河客戶端 記者 段偉朵

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