認籌、內部認籌VIP排號，很多人買房的時候遇到過類似的促銷手段，你以為你抓住了先機，拿到了優惠，然而，這些行為其實大都是開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。
根據都市記者的調查，這里面竟然就有號稱連續7年入選“世界500強企業”的綠地集團。
在商丘市區，新樓盤房價這兩年也是蹭蹭往上漲，其中最貴的要數日月湖周邊，這里很多樓盤每平米售價都超過了八九千，洋房別墅更是在萬元以上。
我們收到的線索中，投訴較多的有商丘綠地城項目，大家反映的主要是他們五證不全違規銷售的問題。
之前也有媒體報道過，在6月底7月初，該樓盤曾在預售證沒下來的情況下，私自排號認籌，把一些特定的消費者叫到酒店，要求全款現金買房，并簽訂“密室”保密協議。對此，商丘住建部門已經進行取證調查。
為了一探究竟，8月初，都市記者來到日月湖旁邊的綠地城售樓部。一位置業經理給記者介紹了正在出售的2號和6號地塊。
當記者問到，1號地塊別墅洋房出售，為啥外界都不知道。置業經理解釋說，這是因為1號地塊是私下銷售的，不公開賣。
在大廳里的五證展示墻上，雖然有5個證件，但記者仔細瞅了瞅，并沒有見到預售許可證，反而多出來一個“暫定資質證書”證件，但置業經理表示他也不知道這個證是干啥的。
沒有預售許可證，1號地塊的房子都已經賣完了，這種違規銷售不免讓記者擔心;但在一旁的置業經理則是自信滿滿，并表示他們的客戶根本不會有這方面的擔憂。
對于綠地城項目五證不全違規銷售的行為，房地產專家劉社認為，這種銷售方式涉嫌非法集資。
專家分析，近些年來，提前排號認籌已經成了不少開發商重要的“融資渠道”。諸如綠地城這類提前排號認籌的行為，一方面制造了消費者的恐慌心理，另一方面還能解資金短缺的“燃眉之急”。
排號認籌時所謂的優惠，到開盤的那一刻，都成了“空中樓閣”。因為你根本不知道房價的天花板在哪兒，“供不應求”的假象已經讓購房者失去了理智。
除了綠地城項目之外，商丘源天梁園官邸樓盤同樣存在五證不全違規銷售的問題。而且，梁園官邸不僅僅是證件不全，它還有歷史遺留問題，地面上僅有的幾棟樓，都是以前開發商蓋的。
維權業主說，他們在2014年買了建設花園的房子，2015年幾棟樓蓋成之后遲遲不能交房。到2017年初，包括這幾棟樓在內的整塊地皮，都被現在的梁園官邸接手，但問題依然沒有得到解決。
滿滿的套路啊，有一句話說得好，從南京到北京，買家沒有賣家精。對于開發商的這種違規套路，今年全國也拉開了專項整治。7月31日，中央政治局更是召開會議，談到要下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。
其實開發商的套路遠不止這個，大家千萬別被坑了!
買房是大事兒，如果你對這些問題視而不見，最終可能砸到自己的腳。
所以，想要保證自己利益，買房時一定要審核開放商的五證!
