為進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場,經(jīng)不完全統(tǒng)計,截至目前,北京、上海、深圳、西安、南寧、天津、南京等7地發(fā)布了相關(guān)管控政策。
業(yè)內(nèi)人士表示,加強對租賃企業(yè)的管控迫在眉睫,長期市場的穩(wěn)定不能單靠中介的短期承諾,建立長期穩(wěn)定的租賃、租金制度,保障更穩(wěn)定的居住環(huán)境是今后努力的方向。
28日,因西安市住房租賃市場出現(xiàn)了“租房貸”相關(guān)問題,西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布通知指出,簽訂的住房租賃合同不得在住房租賃合同以外添加任何口頭承諾,同時,不得涉及住房租賃租金貸款相關(guān)內(nèi)容。
深圳方面,有消息稱正在探索建立全市穩(wěn)租金商品房項目制度,將采取嚴(yán)格的租金管制,一房一價、一年一調(diào),租金年增長率最高不超過5%。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示,在穩(wěn)定租金方面,主管部門正在先行先試,探索限價租賃房制度,特別對于新出讓的一些用地建設(shè)的租賃住房,包括一些配建房地產(chǎn)項目,今后將采取限定租金、限定租期的雙限方式來穩(wěn)定租賃市場。
南京方面,南京市住房保障和房產(chǎn)局此前召開加強市場監(jiān)管與穩(wěn)定租金價格的座談會,指出租賃企業(yè)不得為搶占市場份額而惡性競爭、哄抬租房價格、壟斷租賃房源。
北京方面,北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人,明確要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人重申,將嚴(yán)查這些中介機構(gòu)的資金來源和流向,一旦查實將從嚴(yán)處罰。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,租購并舉是一項房地產(chǎn)長效調(diào)控政策,鼓勵租賃消費,穩(wěn)定租賃關(guān)系,賦予租房者更多的權(quán)利,可以避免房地產(chǎn)市場大起大落,減少非理性購房需求。未來應(yīng)加大對租賃行業(yè)的整體管控,對漲幅給予限制,并加大違法懲罰機制。通過建立長期穩(wěn)定的租賃、租金制度,提供更穩(wěn)定的居住環(huán)境。
