地價(jià)超2萬(wàn)限價(jià)賣(mài)3萬(wàn)開(kāi)發(fā)商要“虧本”賣(mài)房?

南京樓市進(jìn)入2018年下半場(chǎng)，“改善風(fēng)”似乎正主導(dǎo)著市場(chǎng)風(fēng)向，拿南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱門(mén)板塊江北來(lái)說(shuō)，近一個(gè)月以來(lái)至少有四家新盤(pán)紛紛以疊墅產(chǎn)品亮相，高端改善盤(pán)扎堆入市的現(xiàn)象在以往并不多見(jiàn)。令人關(guān)注的是，這幾家樓盤(pán)的樓面地價(jià)全都在20000元/㎡以上，然而政府限價(jià)卻是30000元/㎡“封頂”，因此有人說(shuō)開(kāi)發(fā)商要虧本賣(mài)房了。

最新亮相的江北改善盤(pán)是位于青奧公園片區(qū)位置的金地悅風(fēng)華，上個(gè)周末，這家樓盤(pán)放出風(fēng)聲，將會(huì)在近期首次開(kāi)盤(pán)，推出100余套疊加別墅產(chǎn)品，面積段從120平方米到240平方米不等，價(jià)格會(huì)維持整個(gè)板塊的“紅線”——30000元/㎡。上周三，位于江北雨山路板塊的改善盤(pán)保利云禧首次開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商推出的135套房源吸引了1567組買(mǎi)房人參與搖號(hào)，中簽率僅為8.6%。

除了這兩家江北的改善盤(pán)之外，之前亮相的位于江浦板塊的金隅紫京疊院、銀城頤居悅見(jiàn)山，也都是以疊墅產(chǎn)品為主打。這些樓盤(pán)的樓面地價(jià)均在20000元以上，盡管上市時(shí)間均為待定，不過(guò)可以預(yù)見(jiàn)的是，這些樓盤(pán)的價(jià)格均有可能被限定在30000元/㎡以?xún)?nèi)，在買(mǎi)家們“是否虧本賣(mài)房”的討論聲中，業(yè)內(nèi)人士表示，過(guò)去南京樓市在經(jīng)歷調(diào)控“寒冬”時(shí)，也曾出現(xiàn)過(guò)“貼著成本賣(mài)”的現(xiàn)象，買(mǎi)房人此時(shí)最應(yīng)該操心的是樓盤(pán)的產(chǎn)品質(zhì)量究竟如何，開(kāi)發(fā)商是否會(huì)因?yàn)橄迌r(jià)而偷工減料，至于是否“虧本”，就交給市場(chǎng)去回答吧。

關(guān)鍵詞： 地價(jià) 賣(mài)房 開(kāi)發(fā)商