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8月24日，萬(wàn)物云（2602.HK）發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)公告。報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入160.2億元，同比增長(zhǎng)12.5%。分業(yè)務(wù)板塊看，社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)收入90.4億元，同比增長(zhǎng)13.0%；商企和城市空間綜合服務(wù)收入56.7億元，同比增長(zhǎng)11.3%；AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)收入13.2億元，同比增長(zhǎng)13.9%。

其中，社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)板塊毛利同比增長(zhǎng)顯著達(dá)32.7%，并帶來(lái)公司盈利顯著提升。上半年，公司整體實(shí)現(xiàn)EBITDA18.6億元,同比增長(zhǎng)20.4%，凈利潤(rùn)10.5億元，同比增長(zhǎng)15.7%。現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物充沛達(dá)123.4億元。據(jù)披露，公司擬按上半年EBITDA的20%做中期分紅，約占公司上半年歸母凈利潤(rùn)的37.2%。中期分配為0.315元/股，較去年全年分紅0.241元/股提升30.7%。

報(bào)告期內(nèi)，住宅物業(yè)服務(wù)毛利改善，同比增長(zhǎng)34.3%,該項(xiàng)業(yè)務(wù)整體毛利率增長(zhǎng)2.1個(gè)百分點(diǎn)；居住相關(guān)資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，收入6.9億元，同比增長(zhǎng)30.2%，毛利1.9億元，同比增長(zhǎng)53.4%，市占率不斷提升。公司蝶城戰(zhàn)略順利兌現(xiàn)。

萬(wàn)物云蝶城基于DFMS模型，通過(guò)選址造城、流程改造、生態(tài)疊加三步走實(shí)現(xiàn)。其中，在推動(dòng)蝶城落地時(shí)，以數(shù)據(jù)（Data）篩選蝶城選址，通過(guò)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施（Facility）的投入，實(shí)現(xiàn)以智能物聯(lián)、數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的方式去改變業(yè)務(wù)流程，并在選定的蝶城里獲得更多市場(chǎng)機(jī)會(huì)（Marketing），最終形成3公里半徑的區(qū)域服務(wù)網(wǎng)絡(luò)（Service）。

在選址造城方面，蝶城底盤(pán)數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)達(dá)到601個(gè)。上半年，憑借高品質(zhì)服務(wù)能力，萬(wàn)科物業(yè)進(jìn)一步強(qiáng)化“陽(yáng)光物業(yè)、智慧社區(qū)、資產(chǎn)保值增值”的品牌形象，在3402條價(jià)值街道內(nèi)，新簽約188個(gè)住宅項(xiàng)目。管理層判斷，隨著物業(yè)市場(chǎng)化制度的逐步完善，存量項(xiàng)目換簽物業(yè)公司將呈高速發(fā)展趨勢(shì)。因?yàn)榇媪渴袌?chǎng)機(jī)會(huì)涌現(xiàn)，公司得以繼續(xù)提升區(qū)域濃度。

在流程改造方面，改造進(jìn)度超計(jì)劃。公司累計(jì)推進(jìn)三批蝶城進(jìn)行流程改造，共計(jì)150個(gè)蝶城，覆蓋超過(guò)1000個(gè)住宅項(xiàng)目。自蝶城戰(zhàn)略推進(jìn)以來(lái)，公司對(duì)蝶城的流程改造環(huán)節(jié)共投入人民幣3億元，為已改造蝶城帶來(lái)基礎(chǔ)住宅物業(yè)毛利率提升超過(guò)4個(gè)百分點(diǎn)，在業(yè)績(jī)期內(nèi)提效金額1億元。

在生態(tài)疊加方面，房屋煥新業(yè)務(wù)模型已在40個(gè)蝶城落地。公司以“研選家”品牌開(kāi)展房屋煥新業(yè)務(wù)，以蝶城為業(yè)務(wù)開(kāi)展基礎(chǔ)，形成獨(dú)特的“熟人經(jīng)濟(jì)”模式。該項(xiàng)業(yè)務(wù)可根據(jù)小區(qū)消費(fèi)能力、戶(hù)型面積，結(jié)合不同人群的特殊需求研發(fā)針對(duì)該項(xiàng)目及戶(hù)型的一戶(hù)一價(jià)，憑借公開(kāi)透明的價(jià)格、工期及服務(wù)細(xì)則，產(chǎn)品研發(fā)時(shí)的工程量、工藝、材料等快速后臺(tái)拆單的精準(zhǔn)匹配，提升消費(fèi)者的滿(mǎn)意度。報(bào)告期內(nèi)，蝶城里的房屋煥新簽約合同金額達(dá)1.6億元，同比增長(zhǎng)65.5%，滿(mǎn)意度超過(guò)98%。

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