北京首都開發股份有限公司（以下簡稱“首開股份”或“公司”）8月25日發布2023年半年度報告稱，公司營收增長凈利減少，實現營業收入194.01億元，同比增加173.12%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-19.06億元，上年同期為-14.24億元。

▲首開股份公告截圖

(資料圖片僅供參考)

首開股份2023年上半年業績預告中對凈利潤虧損擴大給出四點原因，包括：本期房屋集中交付增加，但本期結利項目毛利率偏低，公司整體銷售毛利潤增幅較低。同時結利項目主要是合作公司，公司股權占比較低，對公司歸母凈利潤貢獻較少。報告期公司所持有的交易性金融資產價值下跌，導致公司公允價值變動形成損失等。

公告稱，房地產開發業務為公司主業，也是最主要的利潤來源。至報告期末，公司擬售、在售主要項目(含自持)近170個，總建筑面積超4600萬平方米，其中當期在建近1500萬平方米，期末未售面積近1500萬平方米。

從區域布局看，已經形成了北京區域(以北京為中心的京津冀區域)、北方片區和南方片區三大區域。其中，北京區域(京津冀)目前主要項目83個，總規模超1900萬平方米；南方片區目前已經初步形成以蘇州、杭州、福州、廈門、成都幾個城市為重點，深耕結合周邊擴展的區域布局，主要項目77個，總建筑面積超2100萬平方米。報告期內，公司房產銷售結算收入188.51億元、結算成本168.51億元。

物業經營業務方面，報告期內，公司酒店經營收入快速增長，業績表現高于市場平均水平。福州首開君瀾溫泉酒店“茉莉泉”、昌平回龍觀首開Long街、蘇州胥江天街成功開業；各項物業經營管理有效推進。當期公司酒店物業經營等結算收入4.42億元、結算成本3.05億元。

城市更新業務方面，報告期內，公司繼續深度參與北京“回天計劃”、方莊地區提升改造，推進長租公寓產品標準化體系建設，養老項目持續增加，文投文創項目穩步運營，棚改項目高質量推進。

房地產金融業務方面，首開盈信目前累計投資三十余億元，經過幾年的發展，公司城市更新改造業務已全面鋪開，在項目獲取、人員儲備、項目運作能力等各個方面積累了豐富經驗，也基本形成了比較穩定的業務模式。公司根據市場情況，審慎投資；強調風險管控、完善流程建設、加大人才儲備、加強投后管理，調動自身資源，在自身熟悉的領域協助各項目提升、退出。報告期內，公司實際退出項目回款近9000萬元。

服務各類重點工程方面，報告期內，通州小堡村項目完成地塊內高壓線塔拆除和規劃圖則變更公示、通州新城項目完成集中交用、通州西集項目施工按計劃推進、房山熙悅麗博項目所有樓座結構封頂。

公告稱，憑借在市場上擁有良好信譽和多年來的順利合作，公司與國內主要銀行及多家金融機構建立了誠信、互利的長期合作伙伴關系，貸款利率穩定、額度充足，擁有良好的融資能力，并有效利用了多種渠道、多種類融資工具。

報告期公司創新年期搭配發行模式，市場逆境下累計發行債券產品147億(含公司債50億，中期票據97億)。挖潛經營性物業貸，以存量資源等作為底層資產，共取得32.2億融資批復額度，期限最長達18年，實現期限結構優化。繼續對接險資機構，實現多個項目信托、保債共放款64.4億元。

公告表示，半年來，面對內生動力不足的宏觀經濟環境和市場調整壓力持續加大的房地產行業形勢，公司克難奮進、承壓前行，對標市場突破效率瓶頸、上下協同挖掘盈利空間，守住了不發生系統性風險的安全底線，生產經營整體平穩運行，各項工作取得積極進展，為實現全年任務目標奠定了扎實基礎。

讀創財經綜合

審讀：譚錄崗

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