深圳迎來首宗涉現房銷售地塊，一出場就成為房企爭搶的對象。

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8月2日，深圳三宗涉宅用地出讓，其中，龍崗區寶龍街道的兩宗地塊均因無人競價而流拍，與之形成鮮明對比的是，寶安區新安片區的地塊卻成為21家房企競相角逐的對象，最終該地塊進入搖號環節，由中鐵置業以及34.06億元收入囊中。可以看出，深圳本次土拍市場冷熱分化非常明顯。

據悉，參與寶安區新安地塊競拍的21家房企分別是綠城、海信、中海、天健、招商、華發、中鐵建設、粵海、越秀、保利、華僑城、萬科、中建二局、華潤、中鐵置業、金茂、建發，以及新面孔北京萃豐、東方雨虹、港中旅、中能建。記者注意到，該地塊于開拍前一天晚上就已在線上達到最高限制地價，8月2日現場競拍當天，經過22輪競拍，該地塊競現房面積達到3.5萬平方米上限，進入搖號環節。

寶安區新安地塊屬于居住氛圍濃厚的寶安中心片區，被羅田路、金科路、裕安西路、廣深沿江高速四條道路包圍，與新安中學高中部、海韻學校僅一路之隔，離寶安地鐵站800米左右。

該地塊土地用途為二類居住用地，土地面積1.5萬平方米，建筑面積8.2萬平方米，掛牌起始價29.62億元，最高限制地價34.06億元，商品住房平均銷售價格不高于8.86萬元/平方米（不含室內裝修），記者了解到，目前該地塊周邊的深業新岸線、高發西岸花園的二手房單價大概在9~10萬元/平方米左右，也有少部分房源的單價為8萬多/平方米。

值得一提的是，該地塊成為深圳土拍以來第一塊要求現房銷售的地塊。該宗地采取“三限雙競”的規則掛牌出讓，現房銷售建面競價上限是3.5萬平方米，占住宅總建面接近一半。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當土地市場降溫，開發商資金鏈緊張，前期已經大規模建設了保障房，實時退出竟配建保障房、競自持，也就在情理之中。土地拍賣之所以要競現房銷售建面，一方面是當前保交樓難度大，要實時推進現房銷售，推動開發商向現房銷售轉型；另一方面，當前購房者更愿意買現房，也應該順應這部分需求，特別是改善型需求，能承受現房銷售帶來的成本和價格增加。

有參與深圳本次土地競拍的房企投拓部士對第一財經表示，上述被爭搶的地塊是近年來深圳為數不多的不競自持的地塊，從資金層面來看，相比競自持，競現房銷售對房企來說已經友好太多，另外，該地塊的位置較好，周邊商業、交通等配套設施完善，該地塊成為房企競相角逐的地塊，不足為奇。

相比起來，龍崗區寶龍地塊則有些落寞，因無一家房企出價而流拍。對此，上述房企人士表示，目前的市場情形下，深圳新房銷售市場沒有起色，沒有哪家房企敢隨便拿地。記者注意到，龍崗寶龍街道的兩宗地屬于相鄰地塊，周邊工業區較多，距離最近的地鐵站南約地鐵站有一公里。

今年以來，深圳樓市銷售情況不甚理想，進入7月，開盤即打折的樓盤并不少。例如，7月下旬，位于光明區、龍華區的宏發悅見傾湖、宏發悅見公園里、合正觀瀾匯三期、鴻榮源尚云花園開盤，四個項目開盤的折扣分別是89折、91折、86折、93折，盡管給出了較大的價格優惠，但是購房者買單并不積極，開盤去化率均不算好，合正觀瀾匯三期開盤去化率為40%、鴻榮源尚云去化率52%，宏發悅見公園里開盤去化率為19.5%。

樂有家研究中心監測的數據顯示，今年7月深圳網簽3156套一手住宅，環比上漲4%，不少項目開盤時選擇折扣促銷，刺激了新房市場的上揚。二手房方面，7月深圳二手房過戶成交2259套住宅，環比下跌6%，自4月以來深圳二手房月度成交量持續下跌，從高峰期的近4000套回落到如今的接近2000套。

（文章來源：第一財經）

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