本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：劉婷
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隨著住房更多地回歸居住屬性與房地產(chǎn)長效機(jī)制的全面落實(shí)，市場回歸理性，開發(fā)商的競爭逐漸回歸本質(zhì)，從競速度轉(zhuǎn)向競品質(zhì)。
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未來行業(yè)將逐漸告別粗放的“三高”模式，走向高質(zhì)量發(fā)展。高杠桿、快周轉(zhuǎn)走向黃昏，房地產(chǎn)的下半場，將是由優(yōu)質(zhì)房企用產(chǎn)品力開啟的長期主義時(shí)代。
行穩(wěn)致遠(yuǎn)，品質(zhì)為先，正是頭部房企保利發(fā)展長期所堅(jiān)守的戰(zhàn)略。作為央企，保利發(fā)展始終以央企高度的責(zé)任感做好房子、好服務(wù)，為老百姓的好生活不斷努力。
保利發(fā)展董事長劉平提出“行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的品質(zhì)時(shí)代”。在劉平看來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展至今，正處在由規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。市場對(duì)房企的專業(yè)能力提出更高、更全面的要求，對(duì)城市的深耕、市場的理解、產(chǎn)品的打造、項(xiàng)目的運(yùn)營管理成為企業(yè)的基本功。
當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)步入平穩(wěn)發(fā)展軌道，當(dāng)房價(jià)不再擠壓、裹挾一切，當(dāng)房子回歸居住的本質(zhì)，當(dāng)產(chǎn)品力成為房地產(chǎn)下半場的護(hù)城河，給了開發(fā)商打磨產(chǎn)品的從容，也給了消費(fèi)者放心安家的寬慰。
行業(yè)調(diào)整，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)行穩(wěn)致遠(yuǎn)
今年上半年，房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，行業(yè)進(jìn)入洗牌周期。企業(yè)間的競爭，不再局限于規(guī)模，而是轉(zhuǎn)向產(chǎn)品、運(yùn)營、資金等多個(gè)維度。一場綜合實(shí)力的比拼，已經(jīng)拉開序幕。
在這場綜合實(shí)力的競逐里，保利發(fā)展的成績單可圈可點(diǎn)，營業(yè)收入、營業(yè)利潤、銷售額、利潤總額等核心指標(biāo)都位列行業(yè)前列。
保利發(fā)展發(fā)布的業(yè)績快報(bào)顯示，今年上半年，保利發(fā)展?fàn)I業(yè)總收入約1383.76億元，同比增加24.93%；營業(yè)利潤約195.89億元，同比增加2.07%；利潤總額約197.74億元，同比增加2.44%；歸母凈利潤約119.99億元，同比增加10.84%；歸母扣非凈利潤為約117.11億元，同比增加15.67%。
在銷售“主戰(zhàn)場”上，保利發(fā)展優(yōu)勢(shì)顯著，獲得來自市場的高度認(rèn)可。消費(fèi)者用實(shí)際行動(dòng)，為保利發(fā)展的高品質(zhì)產(chǎn)品投票。
保利發(fā)展公告顯示，今年前6個(gè)月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積1383.09萬平方米，同比增加5.8%；實(shí)現(xiàn)簽約金額2368.21億元，同比增加12.65%。進(jìn)入7月，保利發(fā)展強(qiáng)勁勢(shì)頭不減。前7個(gè)月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積1561.73萬平方米，同比增加3.14%;實(shí)現(xiàn)簽約金額2678.23億元，同比增加10.12%。
此番表現(xiàn)，可謂逆勢(shì)增長。在同行銷售下行的當(dāng)下，保利發(fā)展保持向上的業(yè)績，表現(xiàn)亮眼。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，1-7月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額34124.4億元，同比降低4.7%、累計(jì)業(yè)績?cè)鏊儆烧D(zhuǎn)負(fù)。
銷售發(fā)力的同時(shí)，保利發(fā)展積極擴(kuò)儲(chǔ)，為后續(xù)發(fā)展積蓄動(dòng)力。根據(jù)月報(bào)，7月份保利發(fā)展總計(jì)獲得8宗地塊，均位于一二線城市核心地段，分別處于廣州市天河區(qū)、上海市青浦區(qū)、杭州市余杭區(qū)、南京市雨花臺(tái)區(qū)、寧波市海曙區(qū)、濟(jì)南市槐蔭區(qū)、成都市金牛區(qū)、昆明市官渡區(qū)。據(jù)悉，8個(gè)項(xiàng)目用地面積合計(jì)31.51萬平方米，規(guī)劃容積率面積合計(jì)74.68萬平方米，支付價(jià)款共105.35億元。
中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，保利發(fā)展權(quán)益拿地金額為468億元，位列行業(yè)第二。
逆周期拿地的戰(zhàn)略，彰顯企業(yè)雄厚的資金實(shí)力與對(duì)后市的樂觀預(yù)期。多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布研報(bào)稱，看好保利發(fā)展拿地策略，維持“買入”評(píng)級(jí)。
開源證券發(fā)布研報(bào)稱，保利發(fā)展1-7月拿地總建面459.6萬平方米，對(duì)應(yīng)總土地款824.2萬平方米，其中在一線、二線和三線城市拿地金額占比分別為35.9%、57.7%和6.4%，拿地均價(jià)/銷售均價(jià)達(dá)1.05，土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。公司1-7月拿地金額/銷售金額達(dá)30.8%，保持較高權(quán)益比，保證項(xiàng)目整體開發(fā)質(zhì)量。
興業(yè)證券發(fā)文稱，保利發(fā)展銷售表現(xiàn)較好，排名保持行業(yè)第一；拿地聚焦一二線城市，未來增長可期。
品質(zhì)時(shí)代，保利持續(xù)發(fā)力品質(zhì)提升
無論是政策導(dǎo)向，還是房企的經(jīng)營戰(zhàn)略，都已經(jīng)從“量”的廣度轉(zhuǎn)變?yōu)椤百|(zhì)”的深度。 打造高品質(zhì)的房子，已成為行業(yè)共識(shí)。
保利發(fā)展在《保利2022-2023房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》中指出，人民群眾對(duì)住房功能的需求正從滿足基本居住，轉(zhuǎn)為滿足高品質(zhì)生活需要，對(duì)居住空間、社區(qū)環(huán)境和配套服務(wù)提出更高要求。
劉平提出，“進(jìn)入了高質(zhì)量發(fā)展的‘品質(zhì)時(shí)代’，保利發(fā)展持續(xù)提升產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)，做好房子、好服務(wù)、打造好生活，以央企的高度責(zé)任感，一年一個(gè)臺(tái)階，打造‘保利’大品牌，真正給廣大的業(yè)主提供一個(gè)高端、高品、高質(zhì)的品牌形象。”
“在過去的峰值時(shí)代，企業(yè)追求的是總量的機(jī)會(huì)，現(xiàn)在是品質(zhì)時(shí)代，追求的是結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)開發(fā)要從生產(chǎn)者的思維轉(zhuǎn)向客戶思維。”近日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司黨委委員、副總經(jīng)理陳剛在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，房企的利潤新增長點(diǎn)將從過往的簡單依靠土地紅利和資本紅利，轉(zhuǎn)向用產(chǎn)品力、服務(wù)力、交付力支撐業(yè)績發(fā)展，用精準(zhǔn)的投資、穩(wěn)健財(cái)務(wù)構(gòu)建良性循環(huán)保障，逐步建立起高信用值的穩(wěn)健發(fā)展軀干，必將成為新時(shí)代下房企最強(qiáng)有力的競爭優(yōu)勢(shì)，助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長和可持續(xù)經(jīng)營。
開發(fā)商戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)變，與房地產(chǎn)市場變化相關(guān)。房地產(chǎn)市場告別野蠻生長，地產(chǎn)價(jià)值生態(tài)鏈被重新建構(gòu)，“居住”取代“升值”，成為買房的最大權(quán)重。當(dāng)居住空間被重新審視，產(chǎn)品力，正在影響購房者的選擇。
媒體發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在品質(zhì)為王的時(shí)代，隨著生活水平的提升，購房需求也在發(fā)生變化。當(dāng)前購房者已經(jīng)不再單憑價(jià)格為導(dǎo)向盲目選房，而是更加注重房屋的建筑質(zhì)量、交付品質(zhì)以及物業(yè)服務(wù)等多個(gè)方面。
在此背景下，產(chǎn)品力的關(guān)注范圍，也在不斷延伸與擴(kuò)展。保利發(fā)展以人為本，基于不同客群、不同階層對(duì)品質(zhì)的訴求，打造好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活，持續(xù)服務(wù)民生福祉。
以人為本，保利創(chuàng)新打造新人文社區(qū)
2023年，保利發(fā)展基于以人為本的發(fā)展核心，聚焦凝練出“新人文社區(qū)”的全新產(chǎn)品理念，深度發(fā)掘人與社區(qū)之間的關(guān)系，提煉出新人文社區(qū)“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”六大產(chǎn)品內(nèi)核。
當(dāng)下高速發(fā)展的中國在呼喚人文社區(qū)的回歸，保利發(fā)展順應(yīng)社區(qū)發(fā)展方向，從一開始就走在了人文社區(qū)的路上。人文社區(qū)的社會(huì)價(jià)值是回歸組織上、功能上、心理情感上的聯(lián)接，推出人文社區(qū)產(chǎn)品也符合企業(yè)發(fā)展的路徑。
在品質(zhì)升級(jí)方面，保利發(fā)展根據(jù)不同地區(qū)人文特色，打造“天-悅-和”三大產(chǎn)品系，從極致美學(xué)、東方美學(xué)和生活美學(xué)不同維度滿足不同客戶的差異化需求。保利新人文社區(qū)打造天字系、悅字系、和字系三大產(chǎn)品品牌，蘊(yùn)含意韻、禮序、私享、智造、趣活、鄰里六大產(chǎn)品內(nèi)核。
據(jù)悉，保利內(nèi)部全線條推動(dòng)產(chǎn)品品質(zhì)建設(shè)，嚴(yán)格把控產(chǎn)品質(zhì)量，貫徹產(chǎn)品品牌服務(wù)一體化。今年上半年，保利天、悅、和三大產(chǎn)品系，全部登上克而瑞全國十大作品榜單。
除了產(chǎn)品上的獨(dú)到和創(chuàng)新，保利還在社區(qū)文化等軟基建上不斷發(fā)力。
保利現(xiàn)在主推的“新人文社區(qū)”，就認(rèn)為社區(qū)是人文的載體，特別注重社區(qū)與人的鏈接，主動(dòng)滿足個(gè)體情感與精神上的訴求，彰顯情緒價(jià)值。其次，保利的全生命周期的居住系統(tǒng)，就有很多針對(duì)老年人、小孩子的等人性化設(shè)計(jì)，力求給業(yè)主提供更舒適的居住體驗(yàn)。保利打造的新人文社區(qū)文化IP“和樂中國”，已連續(xù)在保利旗下社區(qū)舉辦15年，成為地產(chǎn)圈一個(gè)現(xiàn)象級(jí)的存在。
品質(zhì)時(shí)代，央企保利發(fā)展匠心打造產(chǎn)品與社區(qū)，為多元生活保駕護(hù)航。在新競爭態(tài)勢(shì)下，產(chǎn)品主義者將獲得更多籌碼，以長期主義者的姿態(tài)穿越周期。
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