據(jù)證券之星公開數(shù)據(jù)整理，近期華僑城A（000069）發(fā)布2022年年報。根據(jù)財報顯示，本報告期中華僑城A凈利潤減387.05%，三費占比上升明顯。截至本報告期末，公司營業(yè)總收入767.67億元，同比下降25.17%，歸母凈利潤-109.05億元，同比下降387.05%。按單季度數(shù)據(jù)看，第四季度營業(yè)總收入474.86億元，同比下降10.64%，第四季度歸母凈利潤-110.31億元，同比下降3004.3%。
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該數(shù)據(jù)低于大多數(shù)分析師的預期，此前分析師普遍預期2022年凈利潤為盈利45.49億元左右。
本次財報公布的各項數(shù)據(jù)指標表現(xiàn)不盡如人意。其中，毛利率22.84%，同比減12.66%，凈利率-16.63%，同比減338.55%，銷售費用、管理費用、財務費用總計88.1億元，三費占營收比11.48%，同比增33.74%，每股凈資產(chǎn)8.02元，同比減15.8%，每股經(jīng)營性現(xiàn)金流-0.07元，同比減102.99%，每股收益-1.33元，同比減381.28%。
證券之星價投圈財報分析工具顯示：
從公司最新一期2022年的財務報表來看，在盈利能力方面，近期公司主營業(yè)務盈利水平差，發(fā)展壓力較大，營銷競爭上的投入較大。
進一步分析公司近十年以來的歷史財務報表，盈利能力常年較弱，歷史財報出現(xiàn)過經(jīng)營困難的時候，今年有望扭虧。業(yè)務體量近5年來有過中速增長，近年來開始慢速增長。利潤近5年來有過萎縮跡象。
分析公司財報數(shù)據(jù)顯示：需特別注意存貨數(shù)據(jù)。公司三費占比上升明顯。公司負債方面，債務壓力大，近3年年均經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為132.94億元，而流動負債合計1811.77億元。另一方面，公司股息率很高。
靠譜分析師觀點：公司未來穩(wěn)健增長，近期即將扭虧為盈。
根據(jù)該公司歷史數(shù)據(jù)，利潤隨年份波動較大，采用市凈率相對估值的方法可能更有效，公司市凈率處于近十年來的6.91%分位值，距離近十年來的中位估值還有113.98%的上漲空間。
持有華僑城A最多的基金為招商滬深300地產(chǎn)等權重指數(shù)A，目前規(guī)模為4.56億元，最新凈值0.6018（3月30日），較上一交易日上漲1.13%，近一年下跌26.43%。該基金現(xiàn)任基金經(jīng)理為王巖。
最近有知名機構關注了公司以下問題：
問：請公司發(fā)布業(yè)績預告，業(yè)績預虧的主要原因？
答：銷售量、結轉量、結轉毛利率下行、投資收益減少及減值撥備五重因素是公司利潤有大幅度下滑的主要原因
一是房地產(chǎn)銷售量同比下降。受房地產(chǎn)市場嚴峻形勢影響，公司地產(chǎn)銷售受到較大沖擊，2022 年累計合同銷售面積、銷售金額均較同期下降了 33%。根據(jù)三方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022 年市場整體銷售下降了超過 40%，公司降幅小于行業(yè)平均值。二是地產(chǎn)結轉量同比下降。2022 年公司結轉收入下降了 30%左右。三是結轉毛利率降低。2022 年公司項目結轉結構有所調整，深圳本部等高毛利項目結轉完畢，毛利水平歸市場平均區(qū)間，約 23%，毛利率水平仍位于行業(yè)中高區(qū)間。四是投資收益減少。五是根據(jù)謹慎性原則計提減值撥備。通過計提減值撥備，公司將進一步輕裝上陣，更有利于加快完成“調倉換倉”工作。
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