2013年盛夏，正值熱銷的大盤(pán)花果園在廣州舉辦推介會(huì)。一路相伴的，不只是“避暑勝地”的涼爽，還有低至3980元/㎡起的房?jī)r(jià)。
在一些拿取宣傳單的“老廣”眼里，那時(shí)候的貴陽(yáng)，不過(guò)是遠(yuǎn)在西南地區(qū)，欠發(fā)達(dá)的貴州省會(huì)城市。
山高水遠(yuǎn)的避暑置業(yè)，除了氣候，也就只有氣候了。
【資料圖】
1年后的2014年底，貴廣高鐵正式開(kāi)通。貴陽(yáng)邁入高鐵時(shí)代，融入全國(guó)高速鐵路網(wǎng)絡(luò)。客商流搭乘軌道鋪就出新的經(jīng)濟(jì)帶……
時(shí)代的齒輪，開(kāi)始轉(zhuǎn)動(dòng)。
這些年過(guò)去，在這個(gè)盛夏的季節(jié)里，貴南高鐵貴陽(yáng)至荔波段開(kāi)通。四通八達(dá)的高速路網(wǎng)交會(huì)往來(lái)，人們?cè)缫蚜?xí)以為常。
2023年底，貴陽(yáng)地鐵3號(hào)線一期工程將全線通車，沿線串起旅客紛至沓來(lái)的黔靈山公園，數(shù)十萬(wàn)人入住的花果園中心區(qū)……
貴陽(yáng)涼爽的氣候，相對(duì)依舊。
城運(yùn)，新的齒輪，再次轉(zhuǎn)動(dòng)。
01
貴陽(yáng)涼爽的夏季，難得樓市清醒。
避暑置業(yè)潮起背后，那個(gè)年代樓市的主要推手，曾經(jīng)占據(jù)了聚光燈。
2013年左右時(shí)，貴陽(yáng)樓市已經(jīng)在多年間受到花果園、未來(lái)方舟兩個(gè)超級(jí)大盤(pán)的影響。類剛需產(chǎn)品天量供應(yīng)，以高性價(jià)比促銷分食市場(chǎng)，
要說(shuō)樓市的“卷”，“搶跑”就是10多年。
為了促進(jìn)銷售去化，房開(kāi)也是挖空心思。當(dāng)時(shí)流行的各種“雙飛”旅游，被包裝成了精品看房線路。
貴廣高鐵開(kāi)通后，善于蹭熱度的房開(kāi)又轉(zhuǎn)變手段，改為了“坐著高鐵去看房”。在一輪熱潮的帶動(dòng)下，避暑置業(yè)的初印象是，
“省會(huì)城市，價(jià)格洼地，買(mǎi)氣候送房”。
2017年左右，兩個(gè)大盤(pán)走入了推盤(pán)的尾期。樓市本應(yīng)逐步回歸到常態(tài)軌道，不過(guò)疊加一輪棚改潮水的推動(dòng)，房?jī)r(jià)又被坐上了過(guò)山車……
后來(lái)，從融資端收閘傳導(dǎo)，房開(kāi)以不同的姿態(tài)著陸……怎料又遇見(jiàn)這三年，直到如今市場(chǎng)劇烈調(diào)整反復(fù)探底，響起的又是“保交樓”的護(hù)場(chǎng)。
那些年來(lái)貴陽(yáng)買(mǎi)房的人，搭上了房地產(chǎn)高速發(fā)展的快車。不過(guò)，能否高位出手，將紅利變現(xiàn)，也就不一定了。
至今，房?jī)r(jià)的上個(gè)高點(diǎn)和站崗的時(shí)間，一同落在了2018年中前后。
房?jī)r(jià)徹底打破“只漲不跌”的定律過(guò)后，市場(chǎng)化波動(dòng)的周期里，資產(chǎn)配置和財(cái)產(chǎn)價(jià)值的屬性根本性轉(zhuǎn)變。
如今貴陽(yáng)樓市的新房和二手房市場(chǎng)，仍在膠著新的平衡點(diǎn)。
如果說(shuō)，10年買(mǎi)房浪潮里，避暑置業(yè)路上還有主的基調(diào)，那也無(wú)非就是，
不斷地在破壞與修復(fù)中，頑強(qiáng)生長(zhǎng)。
在經(jīng)歷一輪又一輪的調(diào)整過(guò)后，盡管還面臨系列開(kāi)發(fā)的壓力，但是市場(chǎng)加速?gòu)倪^(guò)去同質(zhì)化的量產(chǎn)剛需，全面走向品質(zhì)產(chǎn)品的迭代升級(jí)。
今天的貴陽(yáng)樓市中，既有標(biāo)稱單價(jià)可達(dá)約4萬(wàn)元/㎡的大平層豪宅，也有總價(jià)輕松破數(shù)百萬(wàn)級(jí)的城市墅院。
戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)綜合水平穩(wěn)中有升，迭代進(jìn)階。各類特色商業(yè)綜合體，在激烈競(jìng)爭(zhēng)中，打下新階段消費(fèi)供給的基底。
那些年的大盤(pán)產(chǎn)品，則以不一的價(jià)格，涌入了二手房市場(chǎng)……
今天，乘著涼爽的氣候優(yōu)勢(shì)，樓市不改避暑置業(yè)的翹板。
走過(guò)粗放型的增長(zhǎng)年代，與周邊城市橫向比較來(lái)看，貴陽(yáng)樓市價(jià)值和價(jià)格的洼地仍存，氣候的高地更顯。
大浪淘沙過(guò)后，央企和品牌民企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目，成為當(dāng)下主要的新房源供給。
氣候移居的旅程中，新避暑置業(yè)，重現(xiàn)省會(huì)。
02
貴陽(yáng)，一直是貴州人的貴陽(yáng)。
作為省會(huì)城市，這里涼爽的氣候不只是外省置業(yè)客的專屬，長(zhǎng)期以來(lái)同樣吸引貴州人的置業(yè)目光。
盡管沒(méi)有公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，在貴陽(yáng)置業(yè)的客群中，本地和省外客各買(mǎi)走了多少。但是業(yè)界一直以來(lái)都有個(gè)大致的概念，
貴陽(yáng)樓市新增房源，買(mǎi)家大多半來(lái)自地州市。
其實(shí)，這句話也好理解。2023年新近公布的數(shù)據(jù)中，
貴陽(yáng)常住人口在2022年底達(dá)到了622.04萬(wàn)人。
在七普調(diào)查修正數(shù)據(jù)過(guò)后，貴陽(yáng)人口表顯數(shù)據(jù)出現(xiàn)躍升，數(shù)年間就站上了新的臺(tái)階。
近年來(lái)，貴陽(yáng)常住人口增量，也維持了較高平均水平。2022年底新增常住人口約比前一年增長(zhǎng)11.81萬(wàn)人，2021年時(shí)新增也達(dá)約11.59萬(wàn)人。
這幾年穩(wěn)中有“生”的數(shù)據(jù)增勢(shì)，不可能僅僅依靠自然增長(zhǎng)。
曾經(jīng)的大盤(pán)時(shí)代中，另一個(gè)主打的銷售套路，也是記憶猶新的省內(nèi)看房團(tuán)。那些年里，能夠以此編出各種天花亂墜的“貴陽(yáng)賣(mài)房故事”。
其中類似的場(chǎng)景就有，大媽乘專車到省城貴陽(yáng)看房，買(mǎi)個(gè)菜的功夫，就給子女買(mǎi)下一套房。
那時(shí)誰(shuí)能想到，辦下房貸、買(mǎi)定離手的事，竟然也能夠倒帶。
如今，在各種“打氣”聲中，新增住房貸款利率，也都回到了多年前，就連存量房貸利率，也在走向松動(dòng)。
本地住房公積金貸款，面向省內(nèi)異地和省外在本地的使用情形，都在打開(kāi)便捷通道。
盡管流動(dòng)性響應(yīng)進(jìn)入高級(jí)別，現(xiàn)金流囊中羞澀，房貸商轉(zhuǎn)公繼續(xù)排隊(duì)，但是并不妨礙“氣氛組”的秀 Time，
站在金牌輔助位，就要善于恰到好處地，打滿“全套技能”。
去年底，地方工會(huì)深挖了一輪資源過(guò)后，又得想辦法吸引地州購(gòu)買(mǎi)力“馳援”。當(dāng)下購(gòu)房置業(yè)潛力，理想中的“好市”將進(jìn)，都是懂起的。
經(jīng)歷過(guò)幾輪調(diào)整的樓市，各種托市招數(shù)齊出。
沒(méi)有辦法的辦法，不也是辦法嗎？
說(shuō)歸說(shuō)，在市場(chǎng)分層加劇的當(dāng)下。無(wú)論是何種態(tài)勢(shì)，置業(yè)資源都是向中心城市集聚。有人口的地方，至少為樓市，留了一手底牌。
在貴州置業(yè)省會(huì)城市，依然是重要的選項(xiàng)。
2023年，貴陽(yáng)將迎來(lái)“雙鐵同開(kāi)”。貴南高鐵貴陽(yáng)至荔波段開(kāi)通后，市域環(huán)鐵串聯(lián)高鐵線路的作用逐步顯現(xiàn)。
年底前，貴陽(yáng)地鐵3號(hào)線一期全線通車在即，地鐵網(wǎng)絡(luò)將會(huì)穩(wěn)步成型。
再加上龍洞堡國(guó)際機(jī)場(chǎng)客運(yùn)量的穩(wěn)步恢復(fù)，高速立體的出行網(wǎng)絡(luò)，成為貴州面向世界的大通道。
多年投資拉動(dòng)的高速交通網(wǎng)絡(luò)，不僅增強(qiáng)了省內(nèi)置業(yè)的帶動(dòng)作用，而且能夠?qū)_省外避暑置業(yè)交通成本和價(jià)值波動(dòng)預(yù)期。
如今，黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)的產(chǎn)業(yè)建設(shè)走向新的軌道，加快打造以貴陽(yáng)貴安區(qū)域?yàn)橐痪€的大能級(jí)的中心城市成為既定目標(biāo)。
省會(huì)牽引和避暑吸引，雙重效應(yīng)落下支點(diǎn)。
03
夏季涼爽氣候，和啥都很配。
8月中旬，在貴陽(yáng)市奧體中心數(shù)萬(wàn)人的體育場(chǎng)內(nèi)，吶喊伴隨球迷的激情掀起聲浪。在這里舉行了香港明星足球隊(duì)和多彩貴州聯(lián)隊(duì)友誼賽。
時(shí)隔3年過(guò)后，這場(chǎng)足球賽事重新閃亮了奧體板塊夜空。次日，香港明星足球隊(duì)從貴陽(yáng)到榕江，
相約今夏火熱的“村超”賽事。
走過(guò)這三年，貴陽(yáng)城市文化和旅游消費(fèi)市場(chǎng)全面恢復(fù)。近期在觀山湖和雙龍舉辦的多場(chǎng)音樂(lè)節(jié)，超出預(yù)期地火熱，門(mén)票也是一搶而空。
這是年輕人熱衷的消費(fèi)娛樂(lè)場(chǎng)景。不僅吸引貴陽(yáng)周邊城市的追星族前來(lái)，也有省內(nèi)地州市的青年們到此釋放熱愛(ài)……
印象中，即便是在2019年時(shí)，也未曾有過(guò)這樣的熱度。
這不僅是恢復(fù)性的消費(fèi)活躍點(diǎn)，也是新的機(jī)遇錨點(diǎn)。貴陽(yáng)作為入黔旅游的集散點(diǎn)以外，
避暑季催生的新興生態(tài)鏈、多元業(yè)態(tài)環(huán)，展現(xiàn)出城市“爽引力”的更多可能。
時(shí)下興起的Citywalk城市漫步，漫步于城市中體味人文與風(fēng)情。
黔靈山公園、東山公園、觀山湖公園……吸引了旅客前來(lái)“千園之城”。
民生路上的餐飲小鋪，文昌閣街頭音樂(lè)會(huì)，青云市集美食街區(qū)……原生場(chǎng)景與模式運(yùn)營(yíng)，網(wǎng)絡(luò)流量轉(zhuǎn)化成為主打……
噴水池大同街貫城河揭蓋工程還在進(jìn)行，太平路新商業(yè)街區(qū)規(guī)劃等新熱點(diǎn)一觸即發(fā)。
夏季涼爽的文旅要素中，繼續(xù)煥新商業(yè)新度。
泛避暑置業(yè)的領(lǐng)域中，房地產(chǎn)市場(chǎng)也有轉(zhuǎn)機(jī)。
一些傳統(tǒng)商業(yè)房產(chǎn)改造或新建為酒店，持續(xù)豐富旅居服務(wù)供給。
一定程度上而言，存量房源興起一時(shí)的民宿模式等，也能成為旅居房源季節(jié)性補(bǔ)充。存量房產(chǎn)改造形成有效供給，為盤(pán)活各級(jí)多層市場(chǎng)，提供新的機(jī)會(huì)。
標(biāo)志性的大型樓盤(pán)項(xiàng)目，也在市場(chǎng)中新生萌動(dòng)。貴陽(yáng)花溪青巖古鎮(zhèn)的周邊，知名央企建設(shè)的新項(xiàng)目規(guī)劃落地。
在各類文旅地產(chǎn)既有開(kāi)發(fā)路徑中，既在深挖省內(nèi)客群的基礎(chǔ)上，又在拓寬避暑置業(yè)市場(chǎng)面。
以上種種，既有林城風(fēng)貌也有筑城韻味，都是在樓市相對(duì)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，
打榜貴陽(yáng)新避暑置業(yè)的價(jià)值體系。
觀山湖奧體中心球賽的那個(gè)夏夜，高鐵穿行往來(lái)火車北站，萬(wàn)人音樂(lè)節(jié)在龍洞堡唱響，客機(jī)向云端穿越而過(guò)，這座城市任由各種心緒嗨爽彌漫……
花果園林立密布的樓宇燈火通明，白色宮殿般的藝術(shù)中心外，旅客、離人熙來(lái)攘往。
中央濕地公園沿岸邊，千人廣場(chǎng)舞節(jié)奏律動(dòng)，音樂(lè)主播與網(wǎng)友互動(dòng)，他們?cè)谶@“魔幻”的城中之城，連線著大千世界……
這些年的樓市變遷，深刻入城市肌理。居住于其間的人們，尋找各自的方式生活于此，向往一個(gè)又一個(gè)，未來(lái)的日子……
在那些新的夏日里，誰(shuí)不曾期待著，遇見(jiàn)新的貴陽(yáng)。
by 樓參
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